新北市2個(gè)新選項(xiàng)，降低都市更新門檻

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】為鼓勵(lì)推動(dòng)都市更新，臺(tái)北縣府目前除了實(shí)行「獎(jiǎng)勵(lì)明確化、圖件標(biāo)準(zhǔn)化、審議快速化」的政策之外，2010年7月20日起，再推出民眾主動(dòng)建議劃定更新地區(qū)的機(jī)制，除可降低同意比例門檻，加速更新外，另外可享有最高達(dá)10％的更新時(shí)程容積獎(jiǎng)勵(lì)，為都市更新再注入推動(dòng)的力量。

臺(tái)北市透過(guò)花博的舉辦，都市更新如火如荼地展開，成為很夯的話題。相較於北市容積不夠推動(dòng)都市更新的情況，臺(tái)北縣的都市更新較少面臨容積不足的問(wèn)題，因?yàn)楸笨h原本的條件較臺(tái)北市更寬鬆，例如北縣住宅區(qū)一般容積率為300％，已高於臺(tái)北市的225％，加上容積移轉(zhuǎn)40％，以及開放空間獎(jiǎng)勵(lì)30％，停車空間獎(jiǎng)勵(lì)20％以及都市更新獎(jiǎng)勵(lì)50％，這些林林總總的獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目，使得北縣推動(dòng)更新重建時(shí)，容積已不是主要的問(wèn)題，思考的反而是為了居住品質(zhì)而做適量地修減，同時(shí)研議推動(dòng)更快速與更簡(jiǎn)單的更新機(jī)制。

臺(tái)北縣府城鄉(xiāng)發(fā)展局更新發(fā)展科代理科長(zhǎng)方凱玲說(shuō)，這個(gè)便民的更新機(jī)制規(guī)定從7月20日發(fā)布，今後民眾建議劃定更新地區(qū)的途徑有2個(gè)，包括：
 


(1)為更新單元基地條件為完整街廓或面積規(guī)模達(dá)5千平方公尺的窳陋地區(qū)，且配合設(shè)計(jì)建蔽率、退縮建築及綠建築規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)定，將可檢附更新地區(qū)劃定書，主動(dòng)建議臺(tái)北縣政府劃定為更新地區(qū)。

(2)面積規(guī)模在5千平方公尺以下的更新單元基地，透過(guò)提送都市更新計(jì)畫建議草案，也有劃為更新地區(qū)的機(jī)會(huì)。這兩種民眾建議劃定機(jī)制皆有加速都市更新推動(dòng)之效果。

臺(tái)北縣府城鄉(xiāng)發(fā)展局代理局長(zhǎng)陳耀東也指出，本次民眾建議劃定更新地區(qū)方式，主要在於劃定為更新地區(qū)後可降低更新同意比例門檻，使得民間更新整合時(shí)程縮短，而搭配給予的更新時(shí)程容積獎(jiǎng)勵(lì)，將會(huì)大大提高民間整合意願(yuàn)，可說(shuō)是一舉兩得。

為了讓新北市邁入「宜居城市」的目標(biāo)，縣府會(huì)再考量整體規(guī)劃，並加以管理，並不是增加容積就好了，還有周邊環(huán)境的配套與公共設(shè)施的設(shè)置，都要納入考量，對(duì)於特別需要容積協(xié)助的地區(qū)，縣府也會(huì)策略性的協(xié)助，讓容積獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)揮最臨門一腳的大功能，目前縣府也已在永和及板橋2地指定了策略性再開發(fā)地區(qū)，希望因此能讓未來(lái)新北市有更美麗的風(fēng)貌與更優(yōu)質(zhì)的居住品質(zhì)。